学生が家賃を安く抑える方法

学生の一人暮らしは、家賃と初期費用をどこまで抑えられるかが勝負です。学割や仲介手数料の節約、敷金礼金ゼロ物件、UR賃貸の活用など、知っているかどうかで数万円から十数万円の差が出ます。賢い節約のコツをまとめました。

まず知るべき「初期費用」の中身

学生の部屋探しでまず驚くのが初期費用です。敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険・保証会社利用料などが重なり、一般的に家賃の2〜6か月分(目安で30万円前後)が必要になります。

ただし、これは選び方しだいで大きく圧縮できます。敷金・礼金なしの物件や仲介手数料が不要な物件を選べば、10万円台〜20万円程度に抑えることも可能です。どこを削れるかを知るのが節約の第一歩です。

• 敷金:退去時の修繕費等の担保(ゼロ物件あり)
• 礼金:大家への謝礼(ゼロ物件あり・返金なし)
• 仲介手数料:不動産会社への手数料(上限は家賃1か月分＋税)
• 前家賃・火災保険・保証会社利用料 など

学割プラン・学生向けサービスを使う

大手仲介には学生向けの割引制度があります。たとえばエイブルは、大学・大学院・専門学校・予備校に通う学生を対象に直営店契約で仲介手数料を規定額から10%割引する『エイブル学割』を用意しています。各社が学割プランを出しているので比較してみましょう。

学生限定で初期費用が抑えられる物件や、家具家電付きで家電購入費を浮かせられるプランもあります。大学生協が紹介する物件は、学生向けに条件が整理されていて安心して選びやすいのもメリットです。

仲介手数料・敷金礼金を削る

仲介手数料は法律上、貸主・借主あわせて家賃1か月分＋消費税が上限です。会社によっては『半月分』や『無料』をうたうところもあり、家賃次第で数万円の節約になります。物件そのものより会社選びで差がつくポイントです。

敷金・礼金ゼロ物件を狙えば初期費用は大きく下がります。ただし、礼金ゼロでもハウスクリーニング代や鍵交換代が別途必要なこともあるため、見積もり(初期費用の内訳)を必ず確認しましょう。

• 仲介手数料が半月分・無料の会社を比較
• 敷金礼金ゼロ物件を優先候補に
• クリーニング代・鍵交換代など別途費用の有無を確認

UR賃貸住宅という選択肢

UR賃貸住宅は、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要で、初期費用を大きく抑えられるのが特長です。学生でも一定の収入・貯蓄基準などを満たせば申し込め、家賃の支払い方法に選択肢がある点も魅力です。

築年数が経った物件も多い分、家賃が割安で広めの間取りが見つかりやすい傾向があります。仲介手数料がかからないため、トータルの初期費用で比べると民間賃貸より有利になるケースが少なくありません。

立地・築年・設備で上手に妥協する

家賃を押し上げる要素は主に『立地』『築年数』『設備』の3つです。逆に言えば、駅から少し歩く、築年数が古め、設備は最小限という条件を受け入れるほど家賃は下がります。学生は授業時間が読みやすいので、駅近より大学近くを優先すると割安に住めます。

自転車やバスを使えば、駅から離れた割安な物件も通学圏に入ります。日当たりや階数、独立洗面台などの『あると嬉しい』設備に優先順位をつけ、譲れない条件と妥協できる条件を分けて探すのが、賢く安く住むコツです。

• 駅近より大学近く・バス便を選ぶと割安
• 築年数にこだわらず内装リフォーム済みを狙う
• 設備は『譲れない』『妥協できる』を分けて優先順位づけ

よくある質問

Q. 学生の一人暮らしの初期費用はどのくらいですか？
A. 一般的に家賃の2〜6か月分(目安30万円前後)が必要です。ただし敷金礼金ゼロ物件や仲介手数料不要のUR賃貸などを選べば、10万円台〜20万円程度に抑えることも可能です。

Q. 仲介手数料は安くできますか？
A. 仲介手数料は貸主・借主あわせて家賃1か月分＋税が法律上の上限です。半月分や無料をうたう会社、学割で割引する会社もあるので比較すると数万円の節約になります。

Q. UR賃貸は学生でも借りられますか？
A. 一定の収入・貯蓄基準などを満たせば申し込めます。礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要で初期費用を抑えやすく、トータルで民間賃貸より有利になることもあります。

Q. 家賃を下げるにはどこを妥協すべきですか？
A. 家賃は『立地』『築年数』『設備』で決まります。駅から少し歩く、築年が古め、設備は最小限という条件を受け入れるほど安くなります。学生は大学近く・バス便を狙うと割安です。

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