ペット可物件の探し方と注意点｜後悔しないための完全ガイド
「ペット可」と書いてあっても、飼える種類や頭数、退去時の費用は物件ごとに大きく違います。あとで「聞いていなかった」と困らないために、探し方から契約・退去費用の相場まで、押さえるべきポイントをわかりやすく解説します。
「ペット可」と「ペット相談可」の違いを理解する
ペットと暮らせる物件には、大きく「ペット可（飼育可）」と「ペット相談可」の2種類があります。「ペット可」は飼育が前提で設計・募集されている物件、「ペット相談可」は大家さんの判断次第で許可されるケースを指します。「相談可」の場合、種類や頭数によっては断られることもあるため、申し込み前に必ず確認しましょう。
また、同じ「ペット可」でも、小型犬1匹までならOK・猫は不可、といった細かい条件が設定されているのが普通です。猫は壁や柱で爪とぎをすることから、犬よりも条件が厳しい物件も少なくありません。条件は募集図面（マイソク）や重要事項説明書に書かれていますが、口頭の確認だけで進めず、後々のトラブルを避けるためにも書面で残してもらうことが大切です。
敷金・初期費用はどれくらい上乗せされる？
ペット可物件では、ペットによる傷や臭いに備えるため、通常より敷金が高めに設定されるのが一般的です。相場としては、通常の敷金に家賃1〜2ヶ月分が上乗せされるケースが多く見られます。
さらに注意したいのが「敷金償却（敷引）」です。これは退去時に敷金の一部または全部が返還されない取り決めで、ペット可物件で採用されることがよくあります。償却額は全国平均で約7.8万円、東京都では約11.2万円という調査結果もあり、契約時に「いくら戻らないのか」を把握しておくと安心です。
- 敷金：通常分＋家賃1〜2ヶ月分が上乗せされやすい
- 敷金償却（敷引）：退去時に返還されない分。全国平均で約7.8万円、東京で約11.2万円
- 礼金・仲介手数料・保証会社利用料は通常物件と同様にかかる
退去費用の相場と高額になりやすいケース
ペットを飼っていた部屋は、退去時の修繕費が通常より高くなりがちです。フローリングの張り替えは6畳で最大15万円程度、壁紙（クロス）の張り替えや柱の補修を加えると、犬猫の種類や頭数によっては10万〜30万円前後になることもあります。
ただし、経年劣化や通常使用による傷みは本来大家さん負担です。すべてを借主が払うわけではないので、退去時には国土交通省の「原状回復ガイドライン」を踏まえ、負担範囲を冷静に確認しましょう。入居時に部屋の状態を写真で記録しておくと、退去時の交渉で役立ちます。
契約前に必ず確認したいチェックリスト
ペット可物件のトラブルの多くは、契約内容の確認不足から生まれます。次の項目は申し込み前・契約前に書面で確認しておきましょう。特に「頭数を増やしたい」「将来もう1匹迎えたい」といった希望がある場合は、事前に許可条件をはっきりさせておくことが重要です。
- 飼育できる動物の種類・大きさ・頭数の上限
- 敷金の上乗せ額と償却（敷引）の有無・金額
- 退去時の原状回復費用の負担範囲（特約の内容）
- 共用部での移動ルール（抱きかかえ・ケージ使用など）
- 鳴き声や臭いに関する近隣トラブル時の対応
効率よくペット可物件を探すコツ
ペット可物件は数が限られるため、条件に合う部屋を見つけるには複数の不動産ポータルを横断して探すのが近道です。サイトごとに掲載物件が異なるため、1社だけ見て「ない」と諦めるのはもったいない選び方です。
条件（エリア・家賃・ペット可など）を一度入力するだけで、SUUMO・LIFULL HOME'S・at home など複数サイトの検索結果をまとめて開ける「JAPAN TENANT」を使えば、各サイトを1つずつ開き直す手間なく、効率的にペット可物件を比較できます。気になるエリアの選択肢を一気に見渡したいときに便利です。
よくある質問
Q. 「ペット相談可」と書いてあれば必ず飼えますか？
A. 必ずではありません。「相談可」は大家さんの判断によって許可されるもので、種類や頭数によっては断られることもあります。申し込み前に飼いたいペットの詳細を伝え、書面で許可条件を確認しておきましょう。
Q. ペット可物件は敷金がどのくらい高くなりますか？
A. 通常の敷金に家賃1〜2ヶ月分が上乗せされるケースが多いです。加えて退去時に返還されない「敷金償却（敷引）」が設定されることもあり、全国平均で約7.8万円という調査結果があります。契約前に内訳を確認しましょう。
Q. 退去時の修繕費はすべて自己負担になりますか？
A. いいえ。経年劣化や通常使用による傷みは大家さん負担が原則です。ペットによる傷や臭いなど、借主の過失分が自己負担となります。入居時に部屋の状態を写真で残しておくと、退去時の負担範囲の確認に役立ちます。
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