東京都の家賃相場【2026年版】間取り別の目安と探し方
東京都の家賃相場を間取り別にまとめました。一人暮らし向けの1K・1Rから、ファミリー向けの2LDK・3LDKまで、目安の家賃レンジと、相場より条件よく探すコツを解説します。同じエリア・同じ条件でも掲載物件はサイトごとに異なるため、SUUMO・LIFULL HOME'S・at homeをまとめて比較するのが近道です。
東京都の間取り別 家賃相場
東京都の間取り別の家賃目安は次の通りです（参考レンジ）。棒グラフは平均目安、表は平均と一般的なレンジを示します。
| 間取り | 平均目安 | 目安レンジ |
|---|---|---|
| 1R | 7.9万円 | 5.7〜11.5万円 |
| 1K | 8.6万円 | 6.2〜12.5万円 |
| 1LDK | 12.9万円 | 9.3〜18.7万円 |
| 2LDK | 17.6万円 | 12.7〜25.5万円 |
| 3LDK | 22.4万円 | 16.1〜32.5万円 |
売買取引価格の目安（国交省データ）
売買の取引価格データ（国土交通省「不動産情報ライブラリ」由来）は、APIキー投入後に本セクションへ自動反映されます。現在は上記の賃料参考レンジをご参照ください。
主要エリアの相場
東京都の主要な市区ごとの家賃相場もチェックできます。
相場より安く借りる4つのコツ
- 繁忙期（1〜3月）を避け、5〜8月の閑散期に探すと家賃交渉が通りやすくなります。
- 駅徒歩10〜15分まで許容範囲を広げると、同じ家賃で条件のよい物件が見つかります。
- 築年数の条件を緩めると選択肢が一気に増えます（リノベ済み物件も狙い目）。
- 1社だけで決めず、SUUMO・LIFULL HOME'S・at homeを横断して同条件で比較する。掲載が異なるため掘り出し物に出会えます。
よくある質問
Q. 東京都で一人暮らしの家賃はいくらが目安ですか？
A. 東京都の1K・1Rはおおよそ6.2〜12.5万円が目安です。エリアや駅からの距離、築年数で大きく変わるため、SUUMO・LIFULL HOME'S・at homeを横断して同条件で比較するのがおすすめです。
Q. 東京都でファミリー向け（2LDK）の相場は？
A. 東京都の2LDKはおおよそ12.7〜25.5万円が目安です。学区や駐車場の有無で相場が動くため、複数サイトをまとめて確認すると失敗が減ります。
Q. この家賃相場のデータはどこの情報ですか？
A. 賃料は編集部が市場水準をもとに算出した参考レンジ（目安）です。売買の取引価格は国土交通省『不動産情報ライブラリ』の公開データを出典としています。実際の募集賃料は物件・時期により変動します。
主要ポータルを直接ひらく
SUUMO・LIFULL HOME'S・at home など主要ポータルは、同じエリアでも掲載物件や絞り込みの得意分野が異なります。JAPAN TENANT は条件をひとつ入力するだけで、選んだサイトの検索結果をまとめて別タブで開けます。
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※ JAPAN TENANT は物件情報の取得・仲介は行いません。各ポータルの検索結果ページをまとめて開いて比較できるサービスです。賃料は目安であり実際の募集条件と異なる場合があります。